플립 러닝 세미나 : 부동산 세무 절대 지식


플립러닝(꺼꾸로 학습)은 온 오프라인 혼합형 학습 형태로 먼저 동영상 강의를 시청하여 사전 학습을 진행 할 수 있도록 하고 이 후 세미나 등 수업을 통해서 교수자와 학습자간의 상호작용을 극대화하여 학습을 증진 시킬 수 있는 학습자 중심 교육 방법 입니다.
수강신청기간
기간 내 수시
기기지원PC / 모바일
이러닝학습기간
2020.02.01(토) - 03.31(화)이러닝교육시간14시간
이러닝 구성
부동산개발(6시간), 재개발/재건축(4시간), 주택임대사업자(4시간)
세미나일정
2020년 4월 중 예정
세미나교육시간6시간 
(과목당 2시간)
교육비용
550,000원 (부가세 포함)
수강인원25명(선착순)

부동산 개발 - 강상원 교수의 과정 소개 영상


부동산 개발 - 이러닝 영상 트레일러 (맛보기)



부동산 개발사업, 세무와는 상관없다고요?   
  • 지목변경이 없어도 간주취득세가 있습니다.
  • 취득이 없어도 취득세가 있다는 사실을 아시나요?
  • 배당소득공제(PFV)가 법인세법과 소득세법의 차이가 10%
  • 돈 안되는 조세특례도 있는 걸 아셨나요?


이것만 알아 두셔도 이미 전문가입니다!
  • 부동산개발사업과 취득세

  • 부동산개발사업과 부가가치세

  • 부동산개발사업과 법인세


마지막으로 부동산개발사업에 또다른 "숨은 먹거리"가 있습니다.
  • 학교용지분담금
  • 취득세 감면
  • 신탁계약의 위탁자 부가세 경정
  • 대체취득 취득세


  세무TV가 플립러닝으로 세무교육의 새로운 패러다임을 제시합니다. 
  • 미리 강의를 듣고, 궁금한 것을 세미나 현장에서 살아있는 노하우와 필살기를 직접 들으시기 바랍니다

  • 강사가 준비한 강의 영상과 자료를 수강자가 교육시간 전에 미리 보고 학습하고 난 후 세미나 등을 통해 강사는 요약과 추가 강의, 질의 응답을 통한 상호 학습 활동


● 수강 대상

  • 부동산개발업의 컨설팅에 관심있는 세무사, 회계사, 변호사
  • 시행사업 및 시공사업에 종사하고 있는 실무자 및 관리자

● 과정 장점

  • 10년간 부동산개발세무를 직접담당한 교수의 생생한 경험과 지식을 전달.
  • 부동산개발업의 수명주기별 현행이슈와 해결하는 방법을 제시.
  • 부동산개발업자(디벨로퍼)에게 실질적인 도움이 되는 방향을 제시함

● 학습 목차

0. 부동산개발사업이란?

0.1 시행사란?

0.1 시행사는 어떤 회사?

0.1 세금에 관심이 있을까?

0.1 시행사는 중소기업

0.2 어서와! 시행사는 처음이지?

0.3 대강 보는 시행사의 등록의무

0.3 대강 보는 시행사의 업무

0.4 시행사와 시공사 (강사소개)

0.5 개발전문인력과 부동산전문대학원


1. 모르면 민망한 것들

1.1 지목변경이 없어도 간주취득세가 있다.

1.2 취득이 없어도 취득세가 있다. 모델하우스 취득세

1.3 PFV는 주택건설사업자가 아니다. PFV의 재산세

1.4 돈 안되는 조세특례도 있다. 친환경 인증


2. 부동산개발사업의 취득세

2.1 모든 문제의 시작 : 현대차는 원시취득세 낼까?

2.1 원시취득세 과표기준

2.1 원시 취득세 취득시기

2.1 원시취득세 적용세율 등

2.2 컨설팅하기 좋은 과점주주 간주취득세

2.2 과점주주 간주취득세 사례

2.2 과점주주 제2차납세의무

2.3 기부채납 취득세

2.3 기부채납 취득세 : 스토리텔링의 위력

2.3 기부채납 취득세 : 매입세액 공제

2.3 기부채납 취득세 : 도시공원민간개발사업

2.3 기부채납 취득세 : 수원영흥근린공원

2.4 취득세 중과세

2.4 취득세 중과세 : 배제업종

2.4 취득세 중과세 : 주의사항


3. 부동산개발사업의 부가가치세

3.1 과면세 안분계산 : 비밀을 풀다

3.1 과면세 안분계산 : 안분비율

3.1 과면세 안분계산 거래

3.1 과면세 안분계산 : 계약이 중요

3.2 신탁사의 세금계산서 발행

3.3 철거건물과 토지의 일괄취득

3.4 사업양도 어쩌라고 : 대리납부제도를 활용하자


4. 부동산개발사업의 법인세

4.1 시행사의 형태 : 조합, SPC, 국가, 신탁, 일반

4.2 PEV와 이익준비금 : 배당소득공제 무조건

4.2 PFV와 AMC의 관계

4.2 AMC가 다수의 PFV와 계약할 수 있는지

4.2 법법상 AMC가 다른법상  AMC인지

4.3 기존 시행사로부터 토지 및 사업권양수시

4.4 토지에 대한 보상 : 부동산의 취득원가

4.5 세무조정 유의사항

5. 부동산개발사업의 먹꺼리

5.1 학교용지 분담금

5.1 부담금관리 기본법

5.2 취득세 감면 : 원인행위와 경과규정

5.2 취득세 감면 : 대상조문

5.2 취득세 감면 : 부칙비교

5.2 취득세 감면 : 저의 사견

5.3 신탁계약의 위탁자 부가세 경정

5.4 대체취득 취득세



  재개발·재건축 - 김예림 교수의 과정 소개 영상


재개발·재건축 - 이러닝 영상 트레일러 (맛보기)



재개발 재건축을 잘 알고 있는 세무사가 드물다!
  • 그럴꺼요?
  • 사업단계가 복잡하다.
  • 관련 법규 등이 복잡하다.
  • 용어도 어렵다.


이것만 알아 두셔도 이미 전문가입니다!
  • 집값 상승의 수단? 재개발 재건축? 정비사업을 이해해야...
  • 주택재개발사업 대상-단독밀집, 주택재건축사업대상-공동주택
  • 시행절차: 사업준비->사업시행->관리처분->완료
  • 재개발 재건축 세금문제


재개발 재건축 관련 이슈
  • 신중한 투자
  • 달라지는 세금
  • 입주권 
  • 사례분석


  세무TV가 플립러닝으로 세무교육의 새로운 패러다임을 제시합니다. 
  • 미리 강의를 듣고, 궁금한 것을 세미나 전에 물어보고, 세미나 현장에서 교수님으로부터 살아있는 노하우와 필살기를 직접 들으시기 바랍니다

  • 강사가 준비한 강의 영상과 자료를 수강자가 교육시간 전에 미리 보고 학습하고 난 후 세미나 등을 통해 강사는 요약과 추가 강의, 질의 응답을 통한 상호 학습 활동


● 수강 대상

  • 재개발 재건축과 관련된 현업을 진행하고 있는 세무사
  • 재개발 재건축에 관심이 있는 전문자격사와 관계자

● 과정 장점

  • 최근 재개발 재건축 관련 이슈를 통해 세금 문제 해결방안 제시
  • 온라인 강의에서 들을  수 없는 핵심 노하우를 세미나에서 강의
  • 강사와의 개별 네트워크를 통한 문제 해결 컨설팅 가능

● 학습 목차

ㅁ 재개발 재건축의 개략적인 절차 소개


0 정비사업이란?

0 재개발 재건축의 비교

0 재개발 재건축의 절차

0 재개발 재건축의 소요기간


1) 기본계획의 수립

2) 정비구역의 지정 및 정비계획수립

3) 안전진단

4) 추진위원회

5) 조합설립인가

6) 시공자 선정

7) 사업시행인가

8) 분양신청

9) 관리처분인가

10) 준공인가, 이전고시

ㅁ 재개발 재건축에서 가장 궁금한 것, 입주권!


0 조합원 자격과 입주권의 관계

0 도시정비법에 규정된 조합원 자격

0 도시정비법에 규정된 분양자격

0 과밀억제권역, 투기과열지구, 조정대상지역

0 서울시 도시정비조례에 규정된 분양자격


1) 무허가건축물을 소유한 경우

2) 과소 토지를 소유한 경우

3) 1인으로 보는 경우

3-1) 구축쪼개기

3-2) 신축쪼개기

3-3) 단독주택 또는 다가구주택의 경우

ㅁ 최근 재개발 재건축 관련 이슈


0 민간택지 분양가상한제

0 투기과열지구 내 조합원의 권리 제한


ㅁ 재개발 재건축 관련 세금 문제


0 관리처분인가일 기준으로 달라지는 세금

0 재개발 재건축 아파트 보유기간과 거주기간

0 입주권에 대한 양도소득세 비과세 요건

0 청산금에 대한 양도소득세 세액 감면

0 현금청산자에 대한 양도소득세 양도시기

0 현금청산자의 양도소득세 비과세 요건




  주택임대사업자 - 지병근 교수의 과정 소개 영상


주택임대사업자 - 이러닝 영상 트레일러 (맛보기)



주댁임대사업자의 실무 안내 명강의!
  • 주택임대사업자 등록부터 말소까지 실무잘치 인내
  • 주택임대사업자에게 이득이 되는 경우
  • 주택임대사업자에게 손해가 된느 경우
  • 주텍임대사업자 등록


이것만든 기본적으로 알아야 컨설팅이 가능합니다.
  • 임대주택사업자 등록 절차에 따른 구비서류 및 작성법
  • 세제혜택을 받기 위한 전제조건과 세금 감면 요령
  • 세법별 중가적용과 감면 사례분석
  • 기간별 임대사업자 세제혜택


주택임대사업자 관련 주요 이슈
  • 취득세/재산세 감면 및 종합부동산세 
  • 비과세 거주요건 배제 여부 및 양도소득세 중과배제
  • 장기보유 특별공제 추가공제
  • 양도소득세 100% 감면


  세무TV가 플립러닝으로 세무교육의 새로운 패러다임을 제시합니다. 
  • 미리 강의를 듣고, 궁금한 것을 세미나 전에 물어보고, 세미나 현장에서 교수님으로부터 살아있는 노하우와 필살기를 직접 들으시기 바랍니다

  • 강사가 준비한 강의 영상과 자료를 수강자가 교육시간 전에 미리 보고 학습하고 난 후 세미나 등을 통해 강사는 요약과 추가 강의, 질의 응답을 통한 상호 학습 활동


● 학습 목차

1. 주택임대사업자 등록부터 말소까지 

ㅁ 주택임대사업자  기초체력 다지기

0 임대주택 관련법의 변천

0 민간임대주택의 구분

0 민간임대주택법에 의한 등록조건

0 임대사업자 등록방법과 구비서류

0 임대사업자 등록증과 사업장소재지

0 렌트홈(www.renthome.go.kr)이란...


ㅁ 임대차 계약  신고vs변경신고

0 임대차계약 신고

0 임대차계약 변경신고

0 표준임대차계약서 사용


ㅁ 임대사업자 양도신고vs말소신고

0 의무임대기간 내 임대추택의 양도

0 주택임대사업자 말소신고

0 주택임대사업 관련 관할 지방자치단체


2. 주택임대사업자의 득(得) 

0 임대사업자 등록시 세제혜택

0 세제혜택을 적용받기 위한 전제조건


ㅁ 취득세 감면

0 주택을 유상으로 취득한 경우 취득세율

0 주택에 대한 취득세율 개정

0 주택 취득가격에 따른 취득세율(2020년 이후)

0 임대주탁 취득세 감면(지특법 제31조 제1항)

0 참고: 건축법상 주택의 구분

0 최소납부세액제도의 적용(지특법 제177조이 2)

0 임대주택 취득세 감면 추징


ㅁ 재산세 감면

0 임대주택 등에 대한 재산세 감면(지특법 제31조 제3항)

0 장기임대주택 등에ㅐ 대한 재산세 감면(지특법 제31조의 3)

0 장기임대주택 등에 대한 재산세 감면

0 건축물대장의 기재 및 관리 등에 관한 규칙 개정

0 장기임대주택으로 등록한 다가구주택 재산세 감면받기

0 재산세 감면대상 주택수 판정

0 임대주택 신탁시 재산세 감면여부

0 재산세와 함게 부가되는 지방세

0 임대주택 재산세 감면 추징

0 임대주택등록에 의한 재산세 감면규정 비교


ㅁ 종합부동산세  합산배제

0 종합부동산세

0 종합부동산세 계산절차

0 1세대1주택자에 대한 세제혜택

0 종합부동산세의 1세대 1주택자

0 1세대 1주택자 주택수 판정

0 1세대 1주택자 판정사례

0 다주택자의 종합주동산세 중과

0 다주택자의 세율인상 및 세부담상한율 인상

0 중과대상 주택수 계산

0 중과대상 주택수 판정사례

0 전략적인 명의분산(증여)

0 전략적인 임대주택 등록

0 종합부동산세 합산배제(종부령 제3조)

0 임대기간의 계산(연속)

0 9.13 부동산대책으로 인한 종합부동산세 합산과세

0 건설임대주택과 매입임대주택의 비교


ㅁ 비과세 거주요건 배제

0 주택임대사업자에 대한 양도소득세 혜택

0 주택임대사업자에 대한 양도소득세 혜택 적용요건

0 양도소득세: 1세대 1주택 비과세

0 조정대상지역 내 취득 주택 거주요건 신설

0 주택임대사업자 비과세 거주요건 배제(소득령 제154조)

0 주택임대사업자 비과세 거주요건 배제

0 1세대 1주택 비과세 보유 기간 기산일 개정


ㅁ 거주주택 비과세

0 일시적 2주택자 비과세특례

0 거주투택 비과세특례(소득령 제115조 제20항)

0 거주투택 비과세특례 과련 조문

0 소득세법상 장기임대주택

0 거주투택 비과세 개정내용

0 '생애 한 차례' 적용방법

0 거주투택 비과세 신중히 결정

0 거주주택 비과세 선택적 적용가능 여부

0 공동소유 임대주택과 거주주택 비과세

0 공동소유 임대주택과 거주주택 비과세

0 소득세법시행령 제167조 제1항 제2호 마목 적용 시

0 일시적2주택과 거주주택 빅돠세의 중복 적용

0 임대주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 거주주택 비과세

0 거주주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 거주주택 비과세

ㅁ 양도소득세 중과배제

0 다주택자 양도소득세 중과제도

0 다주택자 양도소득세 중과적용시 세부담 비교

0 다주택자 양도소득세 중과적용 판정절차

0 양도소득세 중과제외 주택(3주택 이상자)

0 양도소득세 중과제외 주택(2주택자)

0 조정대상지역 밖에 소재하고 있는 주택 양도

0 조정대상지역 내에 소재하고 있는 주택 양도(2주택자 중과)

0 조정대상지역 내에 소재하고 있는 주택 양도(3주택자 중과)

0 조정대상지역 내에 소재하고 있는 중과제외 주택양도

0 일시적 2주택과 거주주택 비과세의 중복 적용\

0 다주택자 양도소득세 중과배제(소득령 제167조의3)

0 9.13 부동산대책으로 인한 다주택자 양도소득세 중과적용

0 건설임대주택과 매입임대주택의 비교


ㅁ 장기보유특별공제 추가공제

0 장기보유특볅동제란

0 1세대1주택자 양도시기에 따른 장기보유특별공제 비교

0 장기보유특별공제율 추가적용(조특법 97조의 4)

0 장기보유특별공제율 추가적용 사례

0 장기보유특별공제율 추가적용 일몰


ㅁ 장기보유특별공제 특례공제

0 장기보유특별공제율 특례적용(조특법 97조의3)

0 9.13부동산대책으로 인한 가약요건 신설

0 장기보유특별공제율 특례적용 사례

0 임대기간의 계산(통산)

0 단기임대주택율 장기임대주택을고 변경

0 장기임대특별공제율 추가적용 VS 특례적용 비교


ㅁ 양도소득세 100% 감면

0 양도소득세 100% 감면(조특법 97조의5)

0 9.13부동산대책으로 인한 가약요건 신설

0 양도소득세 100% 감면 일몰

0 임대기간의 ㅇ계산(연속)

0 임대기간의 계산방법

0 주택임대사업자의 세제혜택 비교

0 주택임대사업자의 세제혜택에 따른 세부담 비교

0 재개발 재건축 후 기준시가가 6억원을 초과한 경우

0 재개발 재건축 후 국민주택규모를 초과한 경우

0 재개발 재건축된 아파트의 최초임대료


ㅁ 거주주택 비과세

0 일시적 2주택자 비과세특례

0 거주투택 비과세특례(소득령 제115조 제20항)

0 거주투택 비과세특례 과련 조문

0 소득세법상 장기임대주택

0 거주투택 비과세 개정내용

0 '생애 한 차례' 적용방법

0 거주투택 비과세 신중히 결정

0 거주주택 비과세 선택적 적용가능 여부

0 공동소유 임대주택과 거주주택 비과세

0 공동소유 임대주택과 거주주택 비과세

0 소득세법시행령 제167조 제1항 제2호 마목 적용 시

0 일시적2주택과 거주주택 빅돠세의 중복 적용

0 임대주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 거주주택 비과세

0 거주주택이 조합원입주권으로 전환된 경우 거주주택 비과세


ㅁ 양도소득세 중과배제

0 다주택자 양도소득세 중과제도

0 다주택자 양도소득세 중과적용시 세부담 비교

0 다주택자 양도소득세 중과적용 판정절차

0 양도소득세 중과제외 주택(3주택 이상자)

0 양도소득세 중과제외 주택(2주택자)

0 조정대상지역 밖에 소재하고 있는 주택 양도

0 조정대상지역 내에 소재하고 있는 주택 양도(2주택자 중과)

0 조정대상지역 내에 소재하고 있는 주택 양도(3주택자 중과)

0 조정대상지역 내에 소재하고 있는 중과제외 주택양도

0 일시적 2주택과 거주주택 비과세의 중복 적용\

0 다주택자 양도소득세 중과배제(소득령 제167조의3)

0 9.13 부동산대책으로 인한 다주택자 양도소득세 중과적용

0 건설임대주택과 매입임대주택의 비교


ㅁ 장기보유특별공제 추가공제

0 장기보유특볅동제란

0 1세대1주택자 양도시기에 따른 장기보유특별공제 비교

0 장기보유특별공제율 추가적용(조특법 97조의 4)

0 장기보유특별공제율 추가적용 사례

0 장기보유특별공제율 추가적용 일몰









ㅁ 장기보유특별공제 특례공제

0 장기보유특별공제율 특례적용(조특법 97조의3)

0 9.13부동산대책으로 인한 가약요건 신설

0 장기보유특별공제율 특례적용 사례

0 임대기간의 계산(통산)

0 단기임대주택율 장기임대주택을고 변경

0 장기임대특별공제율 추가적용 VS 특례적용 비교


ㅁ 양도소득세 100% 감면

0 양도소득세 100% 감면(조특법 97조의5)

0 9.13부동산대책으로 인한 가약요건 신설

0 양도소득세 100% 감면 일몰

0 임대기간의 ㅇ계산(연속)

0 임대기간의 계산방법

0 주택임대사업자의 세제혜택 비교

0 주택임대사업자의 세제혜택에 따른 세부담 비교

0 재개발 재건축 후 기준시가가 6억원을 초과한 경우

0 재개발 재건축 후 국민주택규모를 초과한 경우

0 재개발 재건축된 아파트의 최초임대료


3. 주택임대사업자의 실(失)


ㅁ 의무임대기간 준수와 과태료 부과

0 의무임대기간의 준수

0 의무임대기간의 기산일

0 의무임대기간 기산일 적용 사례

0 주택임대사업자의 과태료 규정(2019.10.23 이전)

0 주택임대사업자의 과태료 규정(2019.10.24 이후) 

0 임대등록사항 말소신고(민간임대주택법 제6조)

0 의무임대기간 내 양도금지 의무(민간임대주택법 제43조)

0 재개발 재건축된 아피트의 의무임대기간 계산

0 상속 증여시 의무임대기간의 계산

0 임대조건 등의 준수의무(민간임대주택법 제44조)

0 임대차계약 해제 등 거절금지 의무(민간임대주택법 제45조)

0 임대차계약(변경) 신고의무(민간임대주택법 제46조)

0 표준임대차계약서 사용의무(민간임대주택법 제47조)

0 준주택의 주거용도외 사용금지 의무(민간임대주택법 제50조)

0 과태료 부과기간

0 법류ㅜㄹ 변경으로 인한 의무임대기간과 과태료 부과적용 기준

0 과태료 경감


ㅁ 임대료(임대보증금) 5% 증액제한

0 임대조건 드으이 준수의무

0 최초임대료에 대한 정의 개정

0 임대료(임대보증금) 증액제한 적용시점

0 임대료(임대보증금) 증액제한 준수기간 개정

0 임대료 인상율 계산

0 임대료 증액제한 준수 요건 강화(지방세)

0 임대료 증액제한 준수요건(국세)

0 임대료 증액제한을 요거하는 세제혜택


ㅁ 종합소득세 과세

0 주택임대소득에 대한 과세

0 주택임대소득 과세방법과 임대수입금액

0 분리과세 적용시 납부세액 계산벙법

0 분리과세 적용시 납부세액 계산 사례

0 종합과세 적용시 납부세액 계산방법

0 종합과세 적용시 주택임대 소득금액 산정방법

0 종합과세 적용시 납부세액 계산사례

0 분리과세와 종합과세 비교

0 임대사업자에 대한 소득세 감면(조특법 제96조)


ㅁ 건강보험료 부과

0 건강보험료 적용대상자

0 피부양자 요건

0 피부양자에서 제외되는 사유

0 주택임대사업자와 건강보험료

0 건강보험료가 발생하지 않는 임대수입금액

0 건강보험료 부과절차


4.  주택임대사업자 등록해야 하나요?


0 주택임대차정보시스템 가동

0 주택임대사업자에 대한 세원관리 강화

0 주택임대사업자 세제혜택 축소 및 요건 강화

0 취득시기에 따른 세제혜택 적용여부

0 주택임대사업자로 등록해도 실익이 없는 경우

0 주택임대사업자 등록해야 하나요?

0 단기임대사업자의 세제혜택

0 장기임대사업자의 세제혜택